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        49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

        时间2019-04-10 14:03:41  来源证券日报

        沪深两市上市公司2018年业绩正进入集中披露期据iFinD统计数据显示A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元同比上涨22%归属于母公司股东的净利润合计1128亿元同比增长25%即平均每家上市公司约赚23亿元平均每家比去年多赚4.5亿元

        值得一提的是在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面34家同比上涨15家同比下滑仅2家亏损

        证券日报记者根据iFinD统计数据发现在这49家上市房企中归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成总体来看随着销售规模的增长房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势

        有分析师向证券日报记者表示受结转周期影响2018年的盈利水平主要是由过去两三年开发的项目决定而得益于楼市2015年至2017年销售火爆大型房企销售均处于量价齐升阶段高质量可结算货值充沛不少企业毛利率有所上行房企利润增幅高于营收增幅

        近七成房企净利润上涨

        从2018年年报数据来看不同梯队房企净利增长速度不同

        据证券日报根据iFinD统计2018年度上述49家房企平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元2017年度则为18.5亿元

        具体来看归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有18家占比为37%同比上升2个百分点1亿元-10亿元之间的则为20家占比约为41%近七成房企净利润实现了同比上涨亏损企业明显减少

        值得一提的是截至目前A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科达338亿元同比上涨21%万科招商蛇口华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元

        ?#28304;ˣ?#26131;居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;向证券日报记者表示地产行业集中度进一?#25945;?#21319;大中型房企保?#33267;?#31283;定的利润增幅部分中型企业净利润增速有所提升不少中小企业净利润则偏低甚?#20004;?#24180;已经出现卖项目?#33322;?#36164;金紧张的现象

        另据2019中国房地产开发企业500强测评研究报告显示2018年房地产行业集中度?#20013;?#25552;升前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%以销售金额计算的10强20强50强100强房地产企业市场份额分别为24.04%36.06%51.95%63.50%

        但房地产板块整体销售增速已经出?#22336;?#32531;迹象2018年500强房地产开发企业存货周转率流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平相较以前的?#24247;?#24320;工速度预售速度去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素

        盈利能力待考

        ?#29575;?#19978;上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升由904亿元上升至1128亿元

        据2017上市房企毛利率排行TOP50显示2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%前10强房企毛利率半数超过40%目前来看2018年房企盈利能力也在平稳上升但分析认为这两年房企整体毛利率较高是建立在前期土地成本相对较低的条件下尤其是2015年前所拿土地价格对比其售价而言成?#23621;?#21183;明显

        但对于上市房企来说压力还在后市

        目前来看2016年行业销售回款大好但补库存力度较弱2017年行业销售依旧创新高但受限签按揭贷放款周期拉长等各种因素限制销售回款下滑2018年多数房企都注重现金流指标因此有些企业销售回款率提升明显但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊其中甚至包括千亿元量级的房企2018年尤其对上市企业的管理层来说融资渠道受阻多数房企用遍了融资工具仍难以得到大?#24247;统?#26412;融资因此有些房企出现了几个?#26053;?#26377;拿地的情况土地储备的不足将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响甚至某些房企在某些城市会出现断货现象

        房企现金流压力之外是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势2016年全国地王频现这些项目正陆续入市变现受结转周期影响这奠定了中长期毛利率的下行趋势

        有房企高管曾向证券日报记者表示从2016年开?#36857;?#37096;分房企拿地开?#25216;?#36827;这会?#20174;?#22312;2020年-2021年的收益上届?#27604;?#36164;成本若无法降下来利润指标将会相对难看


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