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        多地下调棚改目标 三四线楼市降温成定局

        时间2019-04-08 16:21:36  来源21世纪经济报道

        本报记者 张敏 ?#26412;?#25253;道

        逃离三四线

        2019年的这个春天开发商们集体用脚投票?#20445;?#22238;归一二线远离三四线前30强房企纷纷加码一二线土储在业绩会上也纷纷唱好一二线现实中一季度尤其是3月份一二线确实回暖了三四线仍在调整

        曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改也在逐渐褪色据公开信息截至2019年2月末已公布2019年棚改工作计划的省份有25个 其中18个省市计划开工量有所下滑14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上

        诚然在城市群?#25237;?#24066;圈的概念下所谓一二线和三四线的划分并不精确但在中国二次城市化的过程中仅有少数城市可以最大限度地享有红利另外一些城市将可能被抛弃?#20445;?#21017;?#24378;?#39044;见的事实

        开发商们选对城市了吗张晓玲

        导读

        分析人士认为各地棚改任务普遍下滑的原因一方面在于去年各地棚改任务完成较好今年的总体压力不大另一方面在于监管层对棚改工作提出了一些限制性要求

        以棚户区改造红利为主要支撑的三四线楼市真的要降温了吗

        从2018年年中开始监管层接连?#22836;?#20449;息要根据实?#26159;?#20917;对棚户区改造的规模和货?#19968;?#34917;偿比例进行控制

        今年以来各地陆续发布棚户区改造的相关计划据东方金诚国?#24066;?#29992;评估有限公司的统计截至2019年2月末已公布2019年棚改工作计划的省份有25个 其中18个省市计划开工量有所下滑14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上

        该机构认为棚改货?#19968;?#23433;置在创造购买需求促进库存去化的同时也成为过去?#25913;?#19977;四线城市房价上升的重要推动因素但随着棚改红利的减弱未来三四线城市商?#32439;?#23429;销售和房价走势将趋于平稳

        棚改转向稳健

        根据住建部的数据2018年全国各类棚户区改造开工626万套超额完成了580万套的目标任务并达到历史高点从分割的年度计划看2019年2020年的棚改计划均保持在460万套?#28909;?#24180;有明显下调

        具体到各省份年度棚改任务下调是常态

        河南是对棚改任务下调较大的省份之一据悉今年河南省的棚户区改造新开工计划为15万套与去年的50万套相比下降了70%

        由于浙江在2018年超额完成棚改任务2019年浙江计划新开棚户区改造安置住房(含货?#19968;?#23433;置)18.3万套同比减少55%不仅如此减少货?#19968;?#23433;置也成为浙江棚改工作的一个特点

        以杭州市为例2018年1-11月杭州征收户选择货?#19968;?#23433;置的比例已从2017年的55%下降到了43%2019年去货?#19968;?#23433;置仍将继续杭州还强调在棚户区改造重心上杭州市将逐渐从重征迁轻保障向民生优先安置优先转变

        四川也在年初的省级政府工作报告中强调今年将改造城镇危旧房棚户区15万?#20303;保?#27604;2018年的25.5万套下降了4成

        分析人士认为各地棚改任务普遍下滑的原因一方面在于去年各地棚改任务完成较好今年的总体压力不大另一方面在于监管层对棚改工作提出了一些限制性要求

        去年7月住建部召开会议称商?#32439;?#23429;消化周期在15个月以下的市县应控制棚改货?#19968;?#23433;置比例采取?#38470;?#23433;置房的方式对商?#32439;?#25151;库存不足房价上涨压力较大的地方仍主要采取货?#19968;?#23433;置的2018年新开工棚改项目开发银行农业发展银行棚改专项贷款不予支持2018年10月国务院常务会议提出商?#32439;?#25151;库存不足房价上涨压力大的市县要尽快取消货?#19968;?#23433;置优惠政策

        此后慎重稳健?#26412;?#25104;为棚改工作的主基调

        东方金?#29616;?#20986;根据中国国家统计局公布的信息截至 2018 年末商品房待售面积已降至5.24亿平方米为2014年初以来最低水?#20581;?#21435;库存的目标基本完成意味着部分库存处于低位的市县或将取消货?#19968;?#23433;置优惠政策

        事实上从公开信息来看仍有部?#36136;?#24066;的棚改任务有所增加但从已经发布棚改目标的省份来看下调规模控制货?#19968;?#34917;偿比例已经成为常态

        三四线楼市回暖乏力

        作为保障性安居工程的重要部分棚户区改造工作已在我国实施多年棚改计划在推行之初以实物安置为主2015年国务院积极推进棚改货?#19968;?#23433;置货?#19968;?#23433;置比例由2014年的约9%跃升至2017年的 60%货?#19968;?#23433;置逐渐成为棚改安置的主要方?#20581;?/p>

        但由于?#22836;?#20986;大量需求并提高了支付能力货?#19968;?#26842;改被认为是楼市的利好消息

        山东某房企人士向21世纪经济报道记者表示山东南部某市曾因房地产过度开发而一度形成供应过剩的局面2013年至2014年间甚至有企业因项目销售不畅而跑路但在2015年推进大规模棚改并实施货?#19968;?#34917;偿以来市郊的过剩项目全部被消化当地的房价也出现明显上涨

        东方金?#29616;?#20986;棚改货?#19968;?#23433;置在创造购买需求促进库存去化的同时也成为过去?#25913;?#19977;四线城市房价上升的重要推动因素2016年三季度以来三线城市?#38470;?#21830;?#32439;?#23429;价格涨幅一度超越一二线城市

        中原地产首席分析师张大伟认为?#29992;?#25910;入水?#38477;?#25552;高以及返乡置业的需求增加也是促进过去?#25913;?#19977;四线楼市升温的原因但总体来看货?#19968;?#26842;改的作用仍然是主导性的

        随着棚改规模的下降三四线楼市的热度是否将出现降温

        前述房企人士指出很多三四线城市一直有人口外流现象且缺乏核心产业支撑如果棚改规模缩水较大对当地楼市不是好消息

        他表示在山东一些城市房地产市场?#23588;?#24180;下半年就已经开始出现降温这一方面是由于棚改规模下降另一方面则是因为需求已经在?#19979;?#30340;市场热潮中有所透支以往春节期间的返乡置业比较火能占到项目年度销售的?#38477;?#19977;成今年看房和买房的明显少了

        东方金诚表示目前三四线城市人口及资源向外迁移而棚改又透支了部分房产刚需致使房价缺少长期的支撑在棚改从货?#19968;?#23433;置为主转向实物安置为主棚改开工数量明显缩减抵押补充贷款收紧和政府购买棚改服务模式取消的情况下预计2019年棚改对商?#32439;?#23429;销售的拉动作用将减弱三四线城市商?#32439;?#23429;销售和房价走势将趋于平稳

        易居克而瑞的统计显示2019年一季度全国40个主要城市新房累计成交面积同比下降4%其中一线城市累计同?#20173;?#38271;29%二线城市累计同比下降4%三四线城市累计同比下降12%该机构认为未来三四线城市的成交量继续面临较大的下跌风险


        [正文结束]
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