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        面积算套内 所见即所得

        时间2019-02-25 09:48:07  来源广州日报

        原标题面积算套内 所见即所得

        楼梯 广州日报全?#25945;?#35760;者苏俊杰 摄

        近日住建部印发的住宅项目规范征求意见稿提出住宅建筑应以套内面积进行交?#20303;保?#24341;发了市民对公摊面积的讨论虽然坊间取消公摊面积的呼声很高但有业内人士认为住宅项目规范只是技术规范并不是商品房交易规范说取消公摊面积还为时尚早

        记者走访发现其实广州早就有以套内面积计价的呼声广州的房屋销售合同和房产证上都注明了建筑面积和套内面积

        文/广州日报全?#25945;?#35760;者贾政

        权威专家

        从技术角度规范

        住宅面积计算规则

        据新华社电 记者王优玲受住房和城乡建设部委托2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行住宅建筑规范的基础上牵头承担了住宅项目规范的起草任务中国建筑科学研究院有限公司组织国内14家建筑设计施工研?#20426;?#39640;校等单位组成起草组经过两年多的研编目前已完成了住宅项目规范征求意见稿2019年2月18日包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见

        住宅项目规范征求意见稿公布后其中第2.4.6条住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#21463;到广泛关注中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受新华社记者采访时对该条进行了解答

        该负责人说住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#36825;一条款的提出主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则在规范起草过?#35752;校?#23545;国际国内住宅面积计算做法进行调研按套内使用面积计算是国际通行做法而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积按照国务院关于印发深化标准化工作?#27597;?#26041;案的通知中提高标准国际化水?#20581;?#35201;求为了提高我国工程建设标?#21152;?#22269;际通行做法的一致性程度此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算

        该负责人说这一做法可以解决两个方面问题一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题由于我国地域差异大住宅结构类?#25237;?#31561;因素造成住宅?#25945;?#21402;度不同导致套内建筑面积相同的情况下套内?#23548;士?#20351;用面积不同二是解决住户使用面积不透明的问题按套内使用面积进行计算易于住户自行测量实现所见即所得而按套内建筑面积计算在没有专业支撑的情况下难以做?#20581;?#21487;以说从技术角度明确按套内使用面积交易一定程度上有利于消费者权益的保护

        该负责人说标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序对提高标准的科学合理性十分重要住宅项目规范涉及到人民群众切身利益对此次征求意见收集到的意见和建议中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视认真对待深入分析研究加强协调沟通修改完善相关内容并做好进一步征求意见和专家审查经住房和城乡建设部进行政策性完整性适用性和技术水平审核把关后按程序批准发布

        记者细究

        文件为针对工程建设的技术规范

        记者发现在住建部印发的住宅项目规范第二部分指出住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;保?#36825;是住建部首次在官方文件中明确表示按照套内面积进行住宅交易这就引发了?#25945;?#20851;于取消公摊面积的猜想

        但记者多方核实发现说取消公摊面积还为时尚早

        其实住宅项目规范只是一个针对工程建设行为的技术规范?#38469;?#30340;是住宅项目的施工单位和开发商并非房地产交易的规范从该文件的起草单位看?#19981;?#26412;上是国内著名的设计单位施工单位建筑院校?#21462;?#25152;以有专家认为即使征求意见稿最终通过该规范对大家关心的房地产市场交易行为并没有?#38469;?#21147;

        昨日住宅项目规范牵头起草单位的相关负责人也对?#25945;?#34920;示住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#36825;一条款的提出主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则按照国务院关于印发深化标准化工作?#27597;?#26041;案的通知中提高标准国际化水?#20581;?#35201;求为了提高我国工程建设标?#21152;?#22269;际通行做法的一致性程度此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算

        而真正能决定市场交易中公摊面积去留的是2001年颁发的商品房销售管理办法目前该文件第十八条明文规定商品房销售可以按套单元计价?#37096;?#20197;按套内面积或者建筑面积计价?#20445;?#19988;并未修改

        争议已久

        面积一公摊 费用说不清

        虽然目前并没有关于市场交易的规定落地但是此次关于公摊面积的讨论之所以被引发是因为购房者对于公摊面积争议已久

        目前我国大部分地区的住宅交易是以建筑面积计算面积而建筑面积包括套内面积和公摊面积也就是说在购买住宅时购房者不但要购买自己使用的面积还要为室外公摊面积买单

        所谓公摊面积是?#35813;?#22871;单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅地下室值班警卫?#19994;取?/p>

        公摊面积明明没有装修为什么还要收取装修?#36873;保?#26377;购房者投诉说而且物业公司收取物业费也是按照建筑面积计算的每个月多收几十块钱呢

        而在北方地区冬季的取暖费也要算公摊面积而公摊部分并没有供暖

        商品房中哪些部?#36136;?#20110;公摊面积对于很多购房者来说并不透明这让一些开发商有了可乘之机他们有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积

        据记者了解相对于套内建筑面积公摊面积很难自行测量就出现了极少数开发商虚报公摊面积欺诈消费者的现象而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与?#23548;?#19981;太相符由于难以自行进行测量难以获得?#34892;?#35777;据因而也只能自认倒霉出现了买100平方米只能住70平方?#20303;?#30340;情况

        业内看法

        公摊面积大 业主?#19981;?#30410;

        记者调查发现在很多业内人士看来公摊面积并不是洪水猛兽公摊面积最小当属楼梯楼但舒?#39135;?#24230;不一定比得过公摊面积大的电梯楼

        合富研究院设计咨询?#34892;?#24635;监林珊告诉记者其实公摊面积有它存在的意义公共走?#21462;?#22823;堂电梯这些都属于公摊部分直接影响着购房者的居住体验适当的面积是可以保证业主生活居住质量的特别是对很多豪宅来说套内面积大即使公摊面积大一点使用?#23460;部?#20197;维持在一个相对合理的位置

        此外公摊面积?#20174;?#22312;电梯大小楼梯间大小水泵房管道间质量垃圾桶数量公共门厅大小等方方面面广东?#24615;?#22320;产代理有限公司项目部总经理黄韬告诉记者改善型住宅为了适应购房者的需求把公共走?#21462;?#22823;堂电梯建得很大使公?#37096;?#38388;更舒适气派这样一来牺牲了住房使用率提高了公摊面积而对于刚需房来说购房者就宁愿电梯小一点走?#26085;?#19968;点来提高使用率减少公摊面积

        专家看法

        套内面积交易是大势所趋

        虽然说取消公摊面积为时尚早但是专家表示按套内面积交易对购房者而言所购即所得可以减少购房纠纷是大势所趋

        据记者了解目前公摊面积是中国特有的相关研究曾显示公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标?#20445;?#32570;乏统一标准在?#23548;?#26680;算时乱象丛生

        据了解在住宅项目规范起草过?#35752;校?#30456;关专?#20197;?#23545;国际国内住宅面积计算做法进行调研发现按套内使用面积计算是国际通行做法

        而按套内面积交易在国内也不是没有先例从2002年以来重庆就在全国率先强制推行套内建筑面积计价目前除了重庆部分区域如巴南区蔡家西彭陶家白市驿?#28982;?#26159;按照建筑面积计价之外主城区需按套内面积计价

        林珊认为如果新政能出台对购房者无疑是利好消息因为按套内面积交易让住房和房价都变得更加透明所见即所得住房?#23548;?#22823;小一看便知开发商从此失去了借公摊比例做虚假文章的弹性空间以往公摊面积的范围并不明确很多业主都不清楚哪些属于自己的公摊面积?#19981;?#21457;生公摊部分被私人?#21152;?#30340;情况如果今后按照套内面积交易业主就对自己购买的面积一目了然

        但是地产专家也提醒购房者羊毛出在羊身上新政不会对房价产生太大的影响而如果新政真正落地将是一个系统化的工程包括房产面积契税商品住宅限价也将迎来相应的调整

        广州情况 合同注明公摊面积和套内面积

        这间房公摊真多我要?#35013;?#22810;买20个平方?#20303;?#22312;广州滨江东一间房屋中介机构一位看房的女士对销售抱?#27807;馈?/p>

        记者走访广州市场发现电梯楼的公摊面积普遍大于楼梯楼的公摊面积根据合富研究院的相关数据显示广州高层住宅电梯楼的正常使用率基本上都是在80%以上其中80%到83%是主流达到85%的都是比较优秀的相对而言楼梯楼使用率会高一点一般可以达到85%到90%

        也就是说购买100平方米的楼梯楼公摊面积大约为10平方?#20303;?#36141;买100平方米的电梯楼购房者的?#23548;?#20351;用面积只有80平方?#20303;?/p>

        虽然广州的商品住宅交易仍按照建筑面积计算但是黄韬告诉记者其实多年以前广州业内就有按照使用面积进行房产交易的呼声2007年广州市就在全国率先出台关于建构筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知征求意见稿在全国首次提出小区共有建筑面积不再分摊?#20132;?#21363;取消了现有房产证上的公摊面积同时销售合同中也必须注明住宅的建筑面积套内面积和公摊面积记者查阅广州市住房建设局公布的广州市商品房买卖合同一手房?#36136;P?#21512;同中不但要求填?#30784;?#35813;商品房产权登记建筑面积数?#20445;?#21516;时还要求注明套内建筑面积和共有分摊面积的具体数目不动产产权证上也列明套内建筑面积共有分摊面积单元总建筑面积

        未来趋势电梯房+精装修将成标配

        公摊面积的命运不得而知但是根据住宅项目规范显示楼梯楼和毛坯房可能也将成为历?#35775;?#35789;

        住宅项目规范?#33539;?#26410;来的住宅电梯安装提出明确规定要求四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯且应在设有户门和公共走廊的每层设站

        具体而言每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯?#19994;?#26799;轿厢尺寸不应小于1.50?#20303;?.60米轿厢门净宽不应小于0.90?#20303;?#21313;二层及十二层以上的住宅建筑每个居住单元设置电梯不应少于2台其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台

        住宅项目规范?#22346;?#35201;求城镇新建住宅全装修交付?#20445;?#21363;所有功能空间的固定面全部?#22871;?#25110;粉刷完成给水排水供暖通风和空调?#35745;?#29031;明供电?#35748;?#32479;基本安装到位厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕达?#20132;?#26412;使用标准这也意味着日后交付的商品住宅都将经过装修毛坯房将不复存在

        划重点

        从技术角度明确按套内使用面积交易有利于消费者权益的保护

        说痛点

        公摊面积明明没有装修为什么还要收取装修?#36873;?/p>

        物业公司收物业费是按照建筑面积计算的每个月多收几十块钱呢

        在北方地区冬季的取暖费也要算公摊面积而公摊部分并没有供暖

        看着数

        按套内面积交易住房?#23548;?#22823;小一看便知开发商从此失去了借公摊比例做虚假文章的弹性空间

        想清楚

        羊毛出在羊身上新政不会对房价产生太大的影响


        [正文结束]
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