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        1月份全国首套二套房贷利率齐跌 后续有望继续下行

        时间2019-02-22 16:49:37  来源证券日报

        房贷利率继续回落据融360大数据研究院监测数据显示在监测的35个城市中2019年1月份首套房贷款平均利率为5.66%相当于基准利率1.155倍较去年12月份下降2BP二套房贷款平均利率为6.02%较去年12月份回落2BP二套房贷利率已连续3个月回落

        分城市来看上海地区首套房平均利率依然保持全国最低水平为5.09%北京位居第四广州第十天津首套房贷平均利率下跌21BP进入首套房贷平均利?#39318;?#20302;前十城市位居第八位在被监测的35个城市中首套房贷平均利率较高的前三名为武汉南宁郑州其首套房贷平均利率分别为6.16%6.13%6.09%

        从首套房贷平均利率的下跌幅度来看1月份共7个城市利率出现下降其中哈尔滨跌幅最大较去年12月份下降31BP平均利率为5.74%其次为天津5.48%较去年12月份下降21BP青岛位居第三平均利率为5.69%较去年12月份下降13BP

        此外大连武汉均较去年12月份下降8BP太原较去年12月份下降6BP北京较去年12月份下降2BP

        其中北京和武汉为连续两个月出现下降究其原因北京对于政策以及市场的敏感度高一般会?#26174;R从?#20986;市场变动武汉由于利率水平居于全国之首在流动性充分的前提下利率回调空间较大

        从二套房贷平均利率来看下跌幅度较大的城市排序与首套房贷平均利率下跌的排序基本一致跌幅最大的依然是哈尔滨1月份回落37BP由去年12月份的6.45%跌至6.08%其次为天津较之去年12月份下跌23BP二套房贷平均利率为5.76%青岛同样位居第三二套房贷平均利率为6.03%

        融360分析师指出从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看未来银行的资金将会保持良好的流动性受银行流动性利好影响后期房贷利率有望继续下行尤其是前期涨幅较大利率水平处于高位的二线城市回调空间更大

        在政策方面1月份各地调控政策主要涉及到公积金贷款限购加快租赁市场建设等方面因城施策在政策内容中得到很好体?#37073;?#21508;地可以结合当地?#23548;是?#20917;作出地区调控政策的调整

        从刚需角度来看未来整体利好趋势明显?#20445;?#34701;360分析认为首先房屋居住权获取渠道拓宽随着市场中针对居住需求的供给通过购房才能解决居住需求的压力得到?#33322;?#20854;次政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出最后随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转租房以及购房支出的利息成本也将降低


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